各旗,、縣,、區(qū)人民政府,，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì),，市各委、辦,、局,，各企業(yè)、事業(yè)單位：

《呼和浩特市公共租賃住房出售管理辦法》已經(jīng)市人民政府2017年第18次常務(wù)會(huì)議討論通過,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

呼和浩特市公共租賃住房出售管理辦法

第一章  總則

第一條 為切實(shí)解決中低收入家庭住房困難問題,，促進(jìn)住房保障工作可持續(xù)發(fā)展,，根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理的意見》（內(nèi)政發(fā)〔2013〕70號(hào)）、《呼和浩特市公共租賃住房管理辦法》（市人民政府1號(hào)令）等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法。 

第二條 本辦法適用呼和浩特市轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房的出售管理,。

本辦法所指購買人為符合呼和浩特市公共租賃住房申請(qǐng)條件的申報(bào)個(gè)人或家庭,。已承租公共租賃住房的申請(qǐng)人有優(yōu)先購買權(quán)。

第三條 公共租賃住房出售應(yīng)遵循先租后售,、租售并舉,、限定對(duì)象、自愿購買的原則,。保障房項(xiàng)目累計(jì)出售量不得超過該項(xiàng)目保障房總量的50%,，要增租控售，確保租賃性保障房房源持續(xù)增長,。

第四條 市住房保障主管部門負(fù)責(zé)市四區(qū)公共租賃住房出售的組織實(shí)施,、監(jiān)督管理工作。

發(fā)改,、國土,、規(guī)劃、審計(jì),、財(cái)政,、稅務(wù)、民政,、金融等部門根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同配合,，積極推進(jìn)公共租賃住房出售管理工作。監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對(duì)各部門,、各單位依法履行職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督,。

第二章  出售條件與程序 

第五條  滿足以下條件的公共租賃住房項(xiàng)目可以出售：

（一）建設(shè)手續(xù)完善，滿足辦理房屋首次登記條件的,；

（二）建設(shè)項(xiàng)目已竣工并分配滿三年的,；

（三）房屋權(quán)屬無糾紛、無爭(zhēng)議，沒有以其他任何形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第六條 申請(qǐng)購買公共租賃住房,，購買人需提交下列材料：

（一）公共租賃住房購買申請(qǐng)審批表；

（二）承租公共租賃住房滿三年的租賃手續(xù),；

（三）身份證,、戶口簿、婚姻狀況證明材料,；

（四）權(quán)屬登記部門出具的《個(gè)人房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》,。

第七條 購買公共租賃住房，按下列程序辦理：

（一）購買人向房屋所在地轄區(qū)住房保障主管部門提出申請(qǐng),，自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日完成初審，并報(bào)市住房保障主管部門審批,；

（二）市住房保障主管部門接到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi),，做出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定，并通知轄區(qū)住房保障主管部門告知申請(qǐng)人,；

（三）獲得批準(zhǔn)的購買人與公共租賃住房所有權(quán)單位簽訂買賣合同,，按合同約定將購房款繳入國庫專戶；

（四）購買人持《公共租賃住房申請(qǐng)審批表》《買賣合同》,、繳款證明以及辦理房屋權(quán)屬登記的其它相關(guān)材料,，申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記證上注明房屋類型,、土地性質(zhì),、上市交易日期等信息。

第八條 企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房,，出售前須向市住房保障管理部門提出申請(qǐng),，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第三章  出售價(jià)格

第九條 集中新建的公共租賃住房出售價(jià)格,，原則上依據(jù)市財(cái)政局對(duì)該公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目的評(píng)審成本(不含土地成本)確定,。市住房保障管理部門會(huì)同市財(cái)政局提出意見，報(bào)政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布實(shí)施,。

第十條 新建商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房出售價(jià)格,，原則上按照屆時(shí)同地段、同類別普通商品住房?jī)r(jià)格的70%確定,。市住房保障管理部門會(huì)同市財(cái)政局提出意見,，報(bào)政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布實(shí)施。

第十一條 政府投資公共租賃住房的回收資金,，一律上繳國庫,，統(tǒng)一納入財(cái)政預(yù)算管理，主要用于彌補(bǔ)公共租賃住房建設(shè)資金不足,。

第十二條 公共租賃住房項(xiàng)目配建的商業(yè)用房,，按照投資比例,，屬于政府投資部分，原則上只租不售,，租賃收益上繳國庫,，統(tǒng)一納入財(cái)政預(yù)算管理，主要用于償還貸款和彌補(bǔ)建設(shè)資金不足,；屬于企業(yè)投資部分,，經(jīng)市住房保障管理部門備案后，由建設(shè)實(shí)施主體按照市場(chǎng)規(guī)則對(duì)外銷售,。

第十三條 購買公共租賃住房,，可提取個(gè)人住房公積金或申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。沒有繳交住房公積金的,，可申請(qǐng)辦理商業(yè)銀行貸款,。

第四章  售后管理

第十四條 公共租賃住房出售后，自權(quán)屬登記之日起滿5年后方可上市交易,。交易時(shí),，應(yīng)當(dāng)繳納土地收益補(bǔ)償金和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款，繳納標(biāo)準(zhǔn)可參照《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但不得低于相關(guān)部門認(rèn)定的土地及基礎(chǔ)設(shè)施配套綜合成本價(jià),。公共租賃住房上市交易后，房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷》俊?/p>

第十五條 自權(quán)屬登記之日起不滿5年,，購房人因特殊原因確需交易的,，向市住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由市住房保障管理部門指定機(jī)構(gòu)回購,，回購價(jià)格按照原出售價(jià)格結(jié)合折舊等因素綜合確定,。

第十六條 已購公共租賃住房上市轉(zhuǎn)讓的個(gè)人或家庭不得再次申請(qǐng)保障性住房。

第五章  監(jiān)督管理

第十七條 申請(qǐng)購買公共租賃住房的購買人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭住房情況,、收入情況等信息,，對(duì)虛報(bào)、隱瞞有關(guān)情況,，騙購公共租賃住房的,，由市住房保障管理部門追回已購公共租賃住房或者由購買人按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購房款。

第十八條 購買人取得公共租賃住房不動(dòng)產(chǎn)證未滿5年,，擅自以市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓公共租賃住房的,，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予登記。

第十九條 企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房,，未經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn),，擅自出售的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予登記。

第二十條 各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，嚴(yán)禁玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊,、貪污受賄,。否則，依據(jù)相關(guān)規(guī)定從嚴(yán)追究有關(guān)人員的責(zé)任,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第六章  附則

第二十一條 廉租住房出售可參照本辦法執(zhí)行,。

第二十二條 各旗縣公共租賃住房出售管理可參照本辦法執(zhí)行,。

第二十三條 本辦法自公布之日起30日后施行，有效期5年,，規(guī)范性文件統(tǒng)一編號(hào)為：ZG-2017- 37號(hào),。