各旗、縣、區(qū)人民政府，市各有關(guān)部門：

經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《呼和浩特市中心城區(qū)2025年住房發(fā)展計劃》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

呼和浩特市人民政府辦公室

2025年5月22日????

(此件主動公開）

呼和浩特市中心城區(qū)2025年住房發(fā)展計劃

按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號）要求，結(jié)合《呼和浩特市“十四五”中心城區(qū)住房發(fā)展規(guī)劃（2021—2025年）》及2024年住房發(fā)展實(shí)際，制定本計劃。

一、總體要求

以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，順應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，因城施策，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，合理控制增量、優(yōu)化調(diào)整存量、著力提高質(zhì)量，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

二、主要任務(wù)

（一）優(yōu)化住房用地供應(yīng)。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，保障剛性和改善性住房用地需求。健全“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，優(yōu)化住房用地規(guī)模和布局。2025年計劃供應(yīng)住宅用地563.4畝，新增供應(yīng)面積75.1萬平方米。

（二）加大保障性住房供給。通過配建、市場購置等方式籌集公租房500套；加大租賃補(bǔ)貼保障力度，計劃發(fā)放公租房長期租賃補(bǔ)貼1000戶。籌集保障性租賃住房1000套，其中：市本級籌集200套，新城區(qū)、回民區(qū)各籌集100套，玉泉區(qū)、賽罕區(qū)各籌集200套，托克托經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、清水河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各籌集100套。完善呼和浩特市配售型保障性住房“1+N”配套政策體系。建設(shè)1300套配售型保障性住房。

（三）合理促進(jìn)住房消費(fèi)。落實(shí)“四個取消、四個降低、兩個增加”政策組合拳，持續(xù)推動金融增量政策及各項(xiàng)存量政策落地見效。多形式消化商品房庫存，加大住房消費(fèi)支持力度。適時優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策；計劃歸集住房公積金90億-95億元，提取住房公積金70億-75億元，發(fā)放住房公積金貸款35億-40億元。

（四）構(gòu)建新開發(fā)模式。按照“試點(diǎn)先行、以點(diǎn)帶面、穩(wěn)妥推進(jìn)”原則，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，逐步提高新建商品房現(xiàn)房銷售的比重和規(guī)模。持續(xù)完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，做好“白名單”推送和動態(tài)管理，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，著力滿足房地產(chǎn)企業(yè)融資需求；同步做好保交樓、保穩(wěn)定、保民生各項(xiàng)工作。

（五）持續(xù)改善居住環(huán)境。完成272個老舊小區(qū)改造工作。對使用15年以上的485部住宅老舊電梯進(jìn)行更新。探索老舊小區(qū)自主更新機(jī)制，啟動回民區(qū)大慶路動力機(jī)片區(qū)原拆原建試點(diǎn)項(xiàng)目，創(chuàng)新模式改善居民居住條件。計劃開展沙爾沁村城中村改造項(xiàng)目，為384戶村民改善居住環(huán)境。

（六）著力提升住房品質(zhì)。全市新建建筑100%執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，星級綠色建筑占新建建筑比例突破35%。加強(qiáng)新材料、新工藝、新技術(shù)運(yùn)用，鼓勵提高裝配式裝修比例，提升智能家居水平。落實(shí)《呼和浩特市海綿城市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)管控辦法》，新建住宅小區(qū)項(xiàng)目均落實(shí)雨水年徑流總量控制率≥85%，雨水徑流污染削減率≥50%。

（七）開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。聚焦物業(yè)領(lǐng)域突出問題，健全監(jiān)督管理制度，規(guī)范物業(yè)市場發(fā)展秩序，集中解決群眾關(guān)心關(guān)注的問題，全面提升物業(yè)服務(wù)水平。結(jié)合自治區(qū)《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》等9個標(biāo)準(zhǔn)，制定呼和浩特市物業(yè)服務(wù)清單，明確不同等級物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，實(shí)現(xiàn)線上公告通知、監(jiān)督檢查、移動繳費(fèi)、報事報修等功能。采取“肥瘦搭配、以新帶舊、以大帶小”等物業(yè)管理模式，擴(kuò)大市場化物業(yè)管理覆蓋面。

（八）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。修訂《呼和浩特市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《呼和浩特市房屋租賃管理辦法》和《呼和浩特市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。健全網(wǎng)簽自動備案程序，啟用房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺，加強(qiáng)房屋抵押合同備案管理。

（九）完善市場信用體系。落實(shí)《內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用管理辦法》，實(shí)施守信激勵和失信懲戒措施，積極拓展“信易+”應(yīng)用場景。選樹行業(yè)信用典范，發(fā)揮誠信企業(yè)帶動作用。開展多種形式宣傳活動，提高市場主體的信用意識，營造誠實(shí)守信的市場氛圍。

三、保障措施

市發(fā)改、自然資源、住建、公安、金融、財稅、人社、統(tǒng)計、市場監(jiān)管等部門以及各地區(qū)要定期分析研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢，合理把控土地出讓時序、節(jié)奏和區(qū)域分布，有效引導(dǎo)配置金融資源。住建部門要以房地產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺為依托，完善以開發(fā)投資及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)、市場分析報告為抓手的市場監(jiān)測體系。加強(qiáng)與行業(yè)協(xié)會、龍頭企業(yè)的聯(lián)系，及時了解行業(yè)發(fā)展情況，有的放矢解決行業(yè)問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。